Kira Artışı Nasıl Belirlenir?
Konut kiralarında yıllık artış, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca bir önceki kira yılına ait TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile bu sınır uygulanır.
Kira Tespit Davası
Beş yılı aşan kiralamalarda taraflardan her biri, hâkimden kiranın emsallere uygun biçimde yeniden belirlenmesini isteyebilir. Yeni dönemde geçerli olması için davanın süresinde açılması önem taşır.
Başlıca Tahliye Sebepleri
- İhtiyaç: Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu-üstsoyu için samimi ve zorunlu konut ihtiyacı.
- Yeniden inşa ve imar: Esaslı onarım gerektiren durumlar.
- İki haklı ihtar: Bir kira yılı içinde kira ödemeye ilişkin iki haklı ihtar.
- Yazılı tahliye taahhüdü: Kira sözleşmesinden sonra verilmiş yazılı taahhüt.
- On yıllık uzama süresi: Sürenin dolmasıyla sebep gösterilmeden bildirimli tahliye imkânı.
Arabuluculuk Zorunluluğu
1 Eylül 2023'ten itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için avukata danışınız.